حاسبة الرهن العقاري
أقساط القرض العقاري والقدرة الشرائية في الإمارات
نتائجك
الإجمالي
أدخل بياناتك ثم اضغط احسب
🇦🇪 نصيحة إماراتية
يُحدّد البنك المركزي الإماراتي الحد الأقصى لأقساط القرض بـ50% من إجمالي الدخل الشهري. يمكن للوافدين الاقتراض حتى 80% من قيمة العقار لعقارات دون 5M AED.
تُقدّر حاسبة الرهن العقاري الإماراتية أقساطك الشهرية وتفحص القدرة على التحمّل وفق قواعد البنك المركزي الإماراتي بما فيها حد نسبة عبء الديون البالغ 50%.
قواعد الرهن العقاري للوافدين في الإمارات
تسمح لوائح البنك المركزي للوافدين بالاقتراض حتى 80% من قيمة العقار للعقارات دون 5 ملايين درهم، و70% لما يتجاوزها. ويصل الحد للمواطنين إلى 85%. لا تتجاوز مدة القرض القصوى 25 عاماً (30 للمواطنين لدى بعض البنوك).
نسبة عبء الديون (DBR)
يُحدد البنك المركزي الإماراتي سقف إجمالي الأقساط الشهرية للديون بـ50% من إجمالي الدخل الشهري، شاملاً جميع القروض: السيارات والشخصية وبطاقات الائتمان والرهن. فمن يتقاضى 20,000 درهم لا يتجاوز إجمالي أقساطه 10,000 درهم شهرياً.
التكاليف الإضافية عند شراء عقار في الإمارات
إضافة إلى الرهن، احسب: رسوم نقل ملكية دائرة الأراضي والأملاك بدبي (4% من قيمة العقار)، وعمولة الوسيط (2%)، ورسوم تسجيل الرهن (0.25% من قيمة القرض)، ورسوم تقييم العقار (2,500–3,000 درهم). تبلغ تكاليف المعاملة الإجمالية عادةً 6–7% من سعر العقار.
الأسئلة الشائعة
هل يحق للوافدين الحصول على رهن عقاري في الإمارات؟+
نعم. تقدم معظم البنوك الإماراتية الكبرى رهوناً للمقيمين من الوافدين. تشترط عادةً تأشيرة إقامة سارية وراتباً لا يقل عن 15,000 درهم وتاريخاً وظيفياً لا يقل عن 6 أشهر. قد يحتاج العاملون لحسابهم الخاص إلى 2+ سنوات من البيانات المالية.
ما معدل الفائدة النموذجي للرهن في الإمارات؟+
تتراوح المعدلات المتغيرة المرتبطة بـEIBOR في 2026 بين 4% و6% سنوياً. أما المعدلات الثابتة لفترات 1–5 سنوات فبين 4.5% و6.5% وفق البنك ومستوى الراتب وحجم القرض.
هل الشراء أفضل أم الإيجار في دبي؟+
بالأسعار الحالية، الشراء أكثر فعالية من حيث التكلفة لمن يخطط للإقامة 5 سنوات أو أكثر. تبلغ نسبة السعر إلى الإيجار في مناطق كثيرة بدبي 15–20 ضعف الإيجار السنوي مما يُشير إلى جدوى الشراء على المدى المتوسط.

uaetoolshub.com — Free UAE calculators
حاسبة الرهن العقاري
UAE Note
يُحدّد البنك المركزي الإماراتي الحد الأقصى لأقساط القرض بـ50% من إجمالي الدخل الشهري. يمكن للوافدين الاقتراض حتى 80% من قيمة العقار لعقارات دون 5M AED.
Disclaimer: This result is an estimate for informational purposes only. Actual figures may vary based on individual circumstances, company policy, and applicable UAE law. Consult a qualified professional before making any financial or legal decisions.
Generated by UAE Tools Hub · uaetoolshub.com · 14 June 2026
